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　　面临进入调整期的楼市，经历过大风大浪的开展商积极探索新的出路，除住所、商业地产外，近年来工业地产凭仗出资报答安稳、取得政府支撑等多方优势锋芒毕露，万科、绿洲、合生创展、富力地产等房企均有不少项目正在开发，有些已取得安稳报答。

　　工业房地产，简言之便是工业性质的土地以及在这样的土地上建成的房子及附属物，一般包含厂房、库房和研制楼等。工业房地产又能够从不同工业视点分为物流类地产、科学园类（研制工作类）地产及制造业类地产。

　　以广州白云附近地块的实践出让价格为例，2014年出让价格为2004年的8倍之多，增长额达5000元/平方米，工业用地价格从2004年到2014年，涨幅不超越200元/平方米。除土地本身的增值才能、工业物流用地遍及以底价成交、价格绝对值比商住用地低许多外，工业地产还简单取得政府支撑，给出优惠方针、补助、税收奖赏等。

　　现在住所租金报答率为2%，写字楼为5%，工业厂房则遍及达7%—10%，且租期一般在5—10年，相对安稳。由于低投入、高产出的特色，被地产大佬相中的工业地产项目越来越多，显现其作为房企新增长点的预兆。

　　国内房企“一哥”万科在收买徽商银行、宣告小股操盘、树立合伙人制之后，也借签河北廊坊项目宣告进军归于工业地产范畴的物流地产，万科愿景期望将此项目作为集团进入物流地产的第一批重点项目，凭仗新一届政府着力城市群规划下带来的工业重心搬运、城市购物中心快速开展、电子商务兴起及移动互联网消费的推动，敏捷树立全国性物流网络途径，打造万科品牌的城市服务商。

　　同属2013年“千亿房企”阵营的绿洲集团，从2008年开端已着手布局工业地产，在参加全国各地城镇化开展的过程中凭仗本身开发实力和工业运营才能，为各地量身打造结合“生态、工业、寓居、休闲”等功能于一体的24小时生机新城。绿洲“产城一体化”方式创始了工业开展与城市开展良性互动的新格局，现在集团的工业项目包含呼市高新技能工业示范区、海口绿洲空港工业城、哈尔滨广告园、大庆科技园、绿洲南昌国际博览城等。

　　本乡龙头房企富力地产，其坐落花都空港经济圈内的“富力空港物流园共用型保税仓、出口监管仓”2010年3月已正式挂牌，项目总占地面积2200亩，规划建造仓储面积100万平方米。现在，该项目仅有小部分库房投入运用，但2013年已发生2000多万元现金收益，按该园区内30元/平方米/月的租金收益核算，一旦未来100万平方米仓储全面建成后，收益愈加可观。

　　“曩昔的工业园区，主要是纺织、纺织、煤炭、钢铁、机械、化工等传统工业，归于人力密布型、污染严峻、资源严峻糟蹋、无配套、孤立、远离城区的当地，现在的工业园区则主要是生态工业园区、高新技能科技园、电子工业园等，进驻的企业以高新技能为辅导的第三工业和高端制造业。新式工业园区人才、技能、资金高度密布，配套日子、休闲、文娱区域，这种新的工业园区未来更有向工业新城开展的趋势，以多种工业方式构成工业集群，配套完善，集寓居、工作、商业、休闲文娱为一体。工业新城最大的特色便是将大力开展日子配套、商业配套及公共设备配套，工业新城时代需求更多专业化的城市运营商介入，这将是房地产方式与工业方式相结合的最佳时机。”戴德梁行广州公司工业及物流部主管黄文礼在承受记者采访时表明。

　　无论是新的工业园区或外来工业新城的开发上，房企都有优势，土地运营、金融途径、政府联系等方面都协助房企取得更高价值的土地资源，而较强的融资才能和金融运作水平，也是开展工业地产和协助企业生长的休戚相关要素。

　　业内人士表明，跟着传统制造业搬运和产城交融开展、乡镇经济的现代化改造，未来珠三角的房企将取得更多进入工业地产的时机。

　　很多中低端工业向广东外围搬运，这些企业所遗留下来的工业土地将构成新一轮工业地产开展的巨大商机。怎么把广州周边的传统乡镇经济从基建到软环境一体化改造以使其契合现代工业和城市的开展，也将为广州工业地产的开展时机。

　　但专业人士也一起指出，未来工业新城的开发，假如开展商要在工业性质的用地上盖酒店、购物中心乃至住所、公寓等配套设备，都会涉及到需求改动土地性质的问题，抱负状况是在拿地或与企业协作的一起，该地块已有相应的归纳配套规划。

　　2008年年初，万通实业（持股55%）和TCL集团（持股45%）合资建立万通新创。

　　2010年7月30日，万通实业与TCL集团签订了《进一步推动工业地产范畴协作之结构协议》，TCL方案将连续向两边合资的万通新创工业资源出资公司注入旗下优质工业物业，运送丰厚的工业土地储备，凭仗万通实业的专业化才能，进一步进步其工业地产的运用功率和增值空间，完成轻财物化运作。万公例充分发挥其专业化出资和地产开发的优势，完成企业快速增长并成为职业领先者的方针。

　　该项目为服饰及时装主题归纳工业城，方针是打造坐落泛珠江三角洲的大型智造新城，世界级服饰及时装展览、服务、买卖及资讯中心，服务境内及海外的制造商及买卖商。

　　物业构成包含酒店、购物中心、展览中心、工作楼宇、住所公寓、出产厂房和物流库房等。

　　2014年1月16日，绿洲集团与南边航空集团签署战略协作协议，就空港经济开展及现代服务业归纳体开发等方面达到战略协作，绿洲集团与南航以空港工业新城为主的归纳性地产开发协作正式起步。

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