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　　房地产开发是指从事房地产开发的企业为了完成城市规划和城市制作（包含城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房子制作等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不行别离的部分及其顺便的各种权益。房地产因为其自己的特色即方位的固定性和不行移动性，在经济学上又被称为不动产。

　　能够有三种存在形状：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形状，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。跟着个人财产所有权的开展，房地产已经成为商业买卖的首要组成部分。购买房地产是一种重要的出资方法。香港房地产最为注重地产风水，天师后嗣、风水大师张金华表明：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福。

　　3、施工图规划、处理消防、自来水、电力、通讯、有线、处理预售的准备作业，面积暂测，价格拟定，制作售楼处；

　　土地开发首要是指房子制作的前期作业，首要有两种景象：一是新区土地开发，即把农业或许其他非城市用地改造为合适工商业、居民住所、商品房以及其他城市用处的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用处的改动、城市规划的改动以及其他原因，需求撤除本来的建筑物，并对土地进行从头改造，投入新的劳作。

　　就房子开发而言，一般包含四个层次：榜首层次为住所开发；第二层次为出产与经营性建筑物开发；第三层次为出产、日子服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

　　房地产开发基本准则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并施行房地产开发办理中应依法恪守的基本准则。根据我国法令的规则，我国房地产开发的基本准则首要有：

　　在我国，经过出让或划拨方法依法获得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发有必要是国有土地。我国另一类型的土地即乡村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地有必要经依法征用转为国有土地后，才干成为房地产开发用地。

　　城市规划是城市人民政府对制作进行宏观调控和微观办理的重要措施，是城市开展的纲要，也是对城市房地产开发进行合理操控，完成土地资源合理装备的有用手法。科学拟定和履行城市规划，是合理使用城市土地，合理安排各项制作，辅导城市有序、协调开展的确保。

　　经济效益是房地产所发生的经济利益的巨细，是开发企业赖以生存和开展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的作用和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所发生的积极影响。以上三方面是对立一致的辩证关系，既有联络，又有差异，还会发生抵触。这就需求政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行归纳整合和办理。

　　即归纳开发准则。归纳开发较之曾经的涣散制作，具有不行比较的优越性。归纳开发有利于完成城市总体规划，加速改动城市的相貌；有利于城市各项制作的协调开展，促进出产，便利日子，有利于缩短制作周期，进步经济效益和社会效益。

　　国家工业政策、国民经济与社会开展计划是辅导国民经济相关工业开展的基本准则和总的战略方针，房地工业作为第三工业应受国家工业政策、国民经济与社会开展计划的限制。

　　以上便是找法网小编为您收拾的最新房地产开发是什么作业的相关内容。综上，房地产开发是指从事房地产开发的企业为了完成城市规划和城市制作（包含城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房子制作等行为的总称。如果您还有其他的法令问题，欢迎咨询咱们的找法网律师。