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　　从越秀的环市东，到天河的珠江新城，再到天河国际金融城，上千亿的产业、市政配套砸下，都在印证城市东进的事实。

　　房价也是一个很好的折射面，天河北、珠江新城、天河公园、牛奶厂，优质的项目都是8万+，甚至10万+。

　　万亿GDP是造富能力高低的“分水岭”，很明显一点，放眼全国，逐鹿“万亿俱乐部”的热衷始终未改。

　　而所谓英雄识英雄，接下来天河黄埔，虹吸产业资本大潮会更加凶猛，越来越多的巨头会瞄准天河黄埔。

　　而如果大家对广州地图有精细了解，就会发现，这个黄金交汇处，落脚点就是天河智慧城与黄埔科学城，二者联动，实现1+1＞2。

　　根据计划，天河今年30个科技创新类项目，智慧城独占25个，其中小鹏科创园、中国移动南方基地二期，都是响当当的领头羊。

　　黄埔科学城，则是智造的代表，广州高新产业的支柱，雪松控股、南方电网、多益网络、湾区半导体集团等高精尖企业云集。

　　今年政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，比2021年多了45次，时代大势，滚滚袭来。

　　琶洲去年一个全新盘9万+/㎡开盘，基本全款，今年新项目，吹风12~15万/㎡，如此“傲娇”，就是科技产业带来的财富增量。

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　　更重要的是，天河智慧城、黄埔科学城交汇处的黄陂板块，因为环境优美，学区强劲的优势，正在承接智慧城、科学城高净值人群的品质居住需求。

　　这样的模式，日本东京筑波科学城，已经是世界的典范，如今这里被称为“随便扔块石头都能砸到博士的头”的地方。

　　如果说，当下的广州楼市，还有什么被低估的价值高地，那么，天河智慧城与科学城核心区的黄陂，无疑是少数之一。

　　众所周知，楼价是有梯度的，比如，珠江新城—天河公园—东圃—老黄埔—庙头，单价梯度从12万—10万—8万—5万。

　　其西面的天河智慧城，单价7万，而东面科学城的大壮，网签则逼近6万/㎡，但黄陂，价格在4—5万/㎡之间波动，梯度走势，似乎失灵了。

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　　众所周知，近日黄埔官方发布了大礼包，多个楼盘引入的学校，全部都确定了，而且都是大家心心念念的名校。

　　黄陂这边，目前涵盖了广州市第二中学(国家级示范性普通高中)、黄陂小学(市一级)、科学城小学、117中学、联和小学。

　　同时，随着黄埔军校小学、黄埔军校中学的落户，片区教育实力更是如虎添翼，当然，具体的入读政策需要看招生政策，也要面临摇号。

　　全国时速最快的广州地铁18号线，正是其修建，打破多项世界纪录的港珠澳大桥、人民大会堂等无数超级工程，也是其手笔。

　　信达地产，中国信达旗下房地产开发上市公司，百强实力央企，多次荣获中国房地产奖项“广厦奖”、“鲁班奖”，上海市建设工程“白玉兰奖”、优质工程奖等。

　　第一，大家最为关心的景观面，可以用《考工记》一句话形容，“天有时，地有气，材有美，工有巧”。

　　中铁建·信达·花语天宸，点式围合布局下，通过优化楼栋排列和朝向，力求每一套房子都与外部景观有很好的呼应。

　　建筑立面以直线为主，承袭了现代简约的建筑精髓，豪宅的阔气扑面而来；阔绰的观景阳台，引清风入室，同时将一线梅花岭山景珍藏入户。

　　另外，规划的飞鸟花园、生态疗愈健康环道、森林泳池、全龄健身场地等乐活设施，形成了休憩身心的优美盛境。

　　产品方面，建面约97-168㎡精品改善户型，尺度阔绰、高使用率、空间灵活等精工设计，皆是“爆款体质”。

　　层高约3.1米（含上下楼板高度）；阳台净宽约6.1米，同时连通客厅和次卧，阳光清风入室；主卧净宽约3米套间格局，敞亮舒适。

　　净宽约6米客厅开间，约9.2米瞰山大阳台，室外景观更大化引入室内，尺度的从容张弛已然展现开来。

　　总之，中铁建·信达·花语天宸在户型设计上，处处充满着美学体验：全南向+阔景阳台，随时与阳光撞个满怀，尽享山景、园景。

　　而整个项目，自然与都市交织的地段禀赋，双央企国匠精工，内外兼修的细节品控，层层递进，无一不在诠释，何为“屋宅生香，心之所往”。

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