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　　尹中立（荣盛开展002146股吧)首席经济学家、中国社会科学院金融所研究员）

　　国家统计局于5月11日发布了第七次人口普查数据。咱们比照第六次人口普查和第五次口人普查数据能够看到人口活动的根本头绪。笔者企图从人口活动的特色来推演房地产商场的大约趋势。

　　趋势之一：一线城市的人口添加放缓。咱们比照第五次人口普查（2000年）和第六次人口普查（2010年）数据能够明晰看出北京、上海等一线城市的人口添加快度显着放缓。若将第七次人口普查数据（2020年）与第六次人口普查数据进行比较，能够看到，北京人口添加了228万，上海人口添加了185万，别离添加11.63%和8.04%。而北京和上海的人口在第五次人口普查与第六次人口普查期间别离添加了604万和628万，增速别离为44.5%和37.5%。假如说北京和上海的人口在2000年至2010年间是快速添加，那么2010年之后现已进入了中高速添加。但也应该看到，一线城市的人口增速仍然高于全国均匀人口增速5.38%，阐明它们对人口的吸引力仍在。

　　值得一提的是，2000年至2010年间，天津的人口增速为29.3%、名列全国第三位，但2010年之后的十年里天津人口增速仅为7.17%，现已非常挨近全国均匀增速。无疑，天津的吸引力在呈现下降趋势。

　　未来十年一线城市的人口增速是否连续曩昔十年的轨迹？从国外的经验看，当经济结构中服务业占比越来越高，超大城市对人口工作的吸引力将添加，假如该规则相同适用于我国，则意味着一线城市的吸引力在未来十年或将有增无减。但我国对特大城市的开展一向采纳办理办法，其间北京市对外来人口入户的办理程度最严厉。

　　趋势二：广东和浙江成为最有吸引力的热土。曩昔10年里人口增速最快的是广东和浙江，广东在曩昔10年里人口添加了2170万，浙江人口添加了1014万，这两个省的人口增速别离为20.81%和18.6%。这两个省在2000至2010年间的人口增速别离为20.7%和16.4%。可见，广东的人口增速一向坚持在快速轨迹上前行，浙江的人口增速还呈现了加快的现象。

　　在全国人口增速放缓、城市化进程放缓的布景下，广东和浙江仍然坚持人口的高速添加，阐明这两个省区域的经济生机确实是非同凡响。经济生机与人口构成正反馈，将带动房地产商场的昌盛。

　　趋势之三：中部区域的人口止跌回升。六普的数据提醒了2000至2010年间人口活动的首要趋势是从中部区域流向东南沿海区域，这十年间人口削减的省份有重庆（削减6.6%）、湖北（削减5.0%）、四川（削减3.4%）、贵州（削减1.4%）、安徽（削减0.6%）。这五个省份的七普数据较六普数据别离添加11.2%、0.9%、4.0%、10.9%、2.5%。重庆和四川的人口在2010之前的十年里流出较多，而2010年之后呈现显着的回流趋势。安徽和湖北的人口回流尽管没有重庆和四川显着，但至少现已止跌回升，呈现了正添加。

　　笔者以为，中部区域的人口回流与经济添加有关，也与人口结构有关。最近十年这些中部区域的经济增速较快，带动了工作的快速添加。人口回流的别的一个原因可能是第一代农民工现已挨近退休年纪，第二代农民工的孩子开端进入上学年纪，因为住宅和孩子教育的原因，有些农民工开端挑选回流故土。

　　因为省会城市的教育资源相对兴旺，这些城市通常是人口回流的首选目的地。这些人口成为中部区域省会城市房地产商场的首要需求之一。

　　趋势之四：东北人口流出在加重。七普数据显现有六个省份的人口在曩昔10年里呈现负添加，东北三省是人口削减份额最高的区域，其间黑龙江的人口削减了16.8%、吉林削减12.3%、辽宁削减2.6%。别的三个人口负添加的省份是内蒙古、山西、甘肃。

　　东北区域具有我国最丰饶的土地，工业基础雄厚，人口流出的趋势确实引人重视。

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