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　　房地产开发是指在依法获得国有土地使用权的土地上，依照城市规划要求进行基础设施、房子建造的行为。

　　房地产开发是指在依法获得国有土地使用权的土地上，依照城市规划要求进行基础设施、房子建造的行为。

　　因此，获得国有土地使用权是房地产开发的条件，而房地产开发也并非仅限于房子建造或许产品房子的开发，而是包含土地开发和房子开发在内的开发运营活动。

　　简言之，房地产开发是指在依法获得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房子建造的行为。房地产开发与城市规划严密相关，是城市建造规划的有机组成部分。为了确认城市的规划和开展方向完成城市的经济和社会开展方针，有必要合理地拟定城市规划和进行城市建造以习惯社会主义现代化建造的需求。

　　房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规则，在获得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房子建造的行为。这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款清晰的界说。

　　而房地产开发运营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建造、房子建造，并转让房地产开发项目或许出售、租借产品房的行为。这是国务院《城市房地产开发运营管理条例》第二条清晰认义的。

　　因此房地产开发和房地产开发运营是有差异的，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发运营资历，如果有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发运营资历。

　　最高人民法院在《民事案件案由规则》中把合资、协作开发房地产合同纠纷归归于房地产开发运营合同纠纷中，所以合资、协作开发运营房地产合同中对主体的资历是有要求的，至少要求一方当事人具有房地产开发资历，但实践中运营有把具有房子预租性质的自建房(非产品房)合建合同纠纷当作房地产开发运营合同纠纷，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发运营资历，便是因为没有把房地产开发与房地产开发运营差异开来。

　　因为合资、协作房地产开发运营合同是归于房地产运营性质的合同联系，必定涉及到转让房地产开发项目或出售、租借产品房的行为。我国房地产法律法规对开发运营房地产是有主体资历要求的，因此合资、协作开发运营房地产合同的当事人一方有必要具有房地产开发运营资历，这是对此类合同的主体资历要求。

　　房地产开发运营涉及到国家的重要工业，对国民经济有重要影响，资金投入量很大，最重要的是涉及到土地资源的使用，所以国家对房地产开发运营的资历是有严厉的要求，不具有房地产开发运营资历的企业不能进行房地产开发运营。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条和国务院《城市房地产开发运营管理条例》第二章就此有特别规则。而自《中华人民共和国合同法》公布后，对合同的主体资历要求绝大多数合同没有特别要求，在这一点上，合资、协作开发运营房地产合同与其它类型合同是有差异的。

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