来源：杏彩平台客户端 作者：杏彩体育官网app

　　恒大地产半年报数据闪现，恒大地产上半年经营收入203.7亿元，同比上升1142.0%，领跑大型地产公司。

　　在半年报发布会上，恒大地产泄漏，作为我国龙头房企，恒大在方针指引下前瞻性最早进入发展潜力巨大的二三线城市及城乡结合部等增值潜力大的板块，经过多元途径完成对各地斗室企的并购，完成了资源整合，吸纳优质低本钱土地。恒大现在土地储备总量散布在73个项目，36个城市，89%为省会级城市，进入省会城市数量全国榜首；总土储可翻滚开发3-5年；项目散布广泛，均匀每个城市土储仅200万平米。恒大7238万平米土地储备的总地价款375.6亿元，已付239.4亿元，未付土地款累计为136.2亿元，未付土地款累计为136.2亿元。未付土地款依照协议2010年下半年需付65.4亿元，2011年内需付59.6亿元，2012年内需付约11.2亿元。

　　据公司人士介绍，公司的土地及开发形式和理念为做大做强战略、快速开发，大规划开发，绝不囤地。

　　恒大地产人士表明，公司尽管土地储备很大，但公司绝不会囤地，公司的开发采纳地产麦当劳形式，走的是快速开发道路。据介绍，恒大每个项目都是快速开发、大规划开发、快速出售、贱价出售，有四个特色：一是恒大拿地就快速开发，到6月30日的73个项目有67个现已大规划开工制作，开工项目份额达92%；一切项目均严厉依照土地合同在约好期内开发结束；二是恒大7238万平米土地储备有2306万平米在建，在建面积全国榜首，占总土地储备的32%；三是恒大快速出售，上半年出售面积全国榜首；四是恒大大规划贱价出售，恒大上半年交楼均价5192元/平方米；每个项目一年四季都有楼可售。

　　恒大地产上半年成绩陈说数据闪现，本年上半年，恒大集团经营额由去年同期的16.4亿元上升为203.7亿元，同比上升1142.0%；毛利由去年同期的5.5亿元上升为49.5亿元，同比上升800.0%；净赢利由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元，同比上升380.8%；主经营务赢利由去年同期的1.5亿元上升为19.4亿元，同比上升1193.3%；出售及行政费用占经营额的份额由去年同期的46.7%，大幅下降至6.6%，下降40.1个百分点。

　　据介绍，恒大地产合约出售额在上半年除2月外，完成月月同比、环比双增长，是大型上市房地产企业中的仅有一家；上半年合约出售面积全国榜首。

　　值得注意的是，跟着成绩向好，恒大地产的财物和财政状况日趋稳健。统计数据闪现，到2010年6月30日，恒大集团总负债率仅为31.8%；净负债率仅为43.3%。据分析，现在已发布成绩的大型房地产开发商的总负债率规划由24.2%至40.1%，恒大的负债率仅为31.8%，在同业中处于较低水平；现在已发布成绩的大型房地产开发商的净负债率规划由40.8%至161.5%，均匀净负债率是71.3%，而恒大的净负债率仅为43.3%，在同业中处于偏低的水平，财政杠杆运用合理。

　　恒大地产人士介绍，公司在现金流方面，一向坚持稳健经营战略，坚持足够现金流。年头，公司方案每月现金余额坚持在100亿元港币左右，但依据对国内宏观调控趋势的猜测，实践每月的现金余额坚持在150亿元港币以上，6月更到达211.9亿元港币的水平，位列全国房企第二。到2010年6月30日，具有未运用的银行授信额度252.4亿元人民币、尚可回收的合约出售金额57.9亿元人民币，连同期末现金余额，具有可动用资金495.2亿元人民币。

　　跟着半年报的发表，房企阵营男女分解态势逐步闪现。对恒大地产胜出的原因，业内人士以为，是精品+民生战略使得恒大地产赢得调控市场下的先机。

　　许家印在发布会上着重，恒大体少赚老百姓的钱，要多制作老百姓买得起的精品房。恒大的赢利首要来自于超前的战略、超强的本钱操控和战略协作同伴的让利。

　　据恒大地产人士介绍，恒大地产强壮的本钱操控战略首要在七个方面打开。首要是，在此前的战略布局中，恒大地产早已前瞻性进入发展潜力巨大的二三线城市及城乡结合部等增值潜力大的板块，均匀土地本钱519元/平方米，下降了源头的土地本钱。

　　在开发过程中，恒大地产坚持标准化运营与集约化办理，下降了运营本钱；会集收购、一致配送，完成规划效益，下降了资料本钱；工程又会集投标下降了制作本钱。

　　据恒大内部人士泄漏，早在2006年恒大走出广州拓宽全国之前，恒大内部推广的精品战略已运作多年并相对老练。详细在施行范畴，自施行精品战略以来，公司环绕质量办理，对内不断细化精品要求和强化精密办理，并提出打造环节精品；对外，恒大树立我国房地产界最具规划的品牌协作联盟，一切规划施工单位均为我国职业龙头企业，所用资料绝大部分为国内外知名品牌产品，精品战略联盟同伴已达300多家，打造同类产品中的精品产品。

　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈说文字和内容未经本站证明，对本文以及其间悉数或许部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何确保或许诺，请读者仅作参阅，并请自行核实相关内容。

　　文明上网理性讲话