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　　已由增量商场转向存量商场，供需主要矛盾产生深入改变，高增长、高赢利年代现已完毕，职业现已进入了深度调整期，“面临”限购、限贷、限售、限价等一系列方针调控和日益急迫的商场环境，以及我国新式城镇化带来的年代机会，传统房企转型晋级展开已是大势所趋。

　　一起近年来，跟着房价增速显着放缓、地价却继续升高，出售变缓、库存长期存在，再加上融资困难和高负债率、职业的展开，现已不能再依托“买地卖房”的运营形式了。中共中央总书记、国家主席、主席习在党的十九大陈述中着重“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这是职业展开的一个标志性的转折点，其背面是商场的改变和民心所向。房地产的出资特点将得到有用按捺，加快回归到寓居的功用特点和社会保证特点。

　　工业地产是针对的区域经济与方针工业，打造软硬一体的工业集合渠道，营树立异创业的展开环境。工业地产一方面建造企业出产作业、商务工作所需的综合性物理载体与配套设备，另一方面树立企业创业生长所需的、具有化学效应的系统化公共服务渠道。明显，工业地产是工业地产的晋级版。

　　工业地产是地产与工业的有机交融，寻求的是“1+1+1>

　　3”(3个“1”分别为工业园区、入园企业和所在区域)的扩展效应。在工业与地产合纵连横的演绎过程中，一个老练的且有远大方针的工业地产商，应该做到工业与地产偏重，且重在工业；开发商与运营偏重，且重在运营；短期与继续偏重，且重在继续。

　　以深圳为例，当时工业地产展开现已进入工业园区3.0——产城交融园区年代。3.0年代的产城交融园区与城市其他修建群爱憎分明的边界正在被打破，“园”与“城”的概念不断含糊。园区既有工作、研制等工业类用房，又有商务公寓、购物商场和文体休闲场所等多种修建类型；在修建设计方面，高级的花园住所小区一起不失稠密的商务特性；房企将住所、商业、文体等元素与工业园区进行多维交融，进一步提高了工业园区的层次，满意了入驻企业和职工们更高层次的需求。

　　传统房地产企业要加快交融工业。纯商品房开发形式现已曩昔，未来房地产一定是工业配套概念，将与工业交融方向展开，房地产要从“住”“炒”转向更广规模的“用”城市开发类地产企业须结合工业。工业变迁驱动城市或区域展开，主导工业从一次工业逐步向二次工业、三次工业晋级，工业晋级加快人口集合，工业地产可环绕支柱工业以及新工业的布局相结合，推进房地产商场快速展开商业开发类地产企业须服务工业。商业开发地产企业必需求应从整个工业链延伸，将一个又一个的消费“热门”点着，在寓居、购物、休假、工作、文明五大方面加大服务力度。工业类地产企业要参加布局区域工业，以展开工业心态来展开工业地产，将产品链做到极致的一起配套服务链，添加立异链，最终提高价值链，完成全工业链立异生态系统。

　　现阶段是工业地产布局拿地的最佳时机，工业地产的展开逻辑中，城市挑选是根底，品牌效应是中心，工业挑选是要害，运营服务是保证，关于转型工业地产的传统房企，在发挥好开发商优势的根底上，应做好以下几点：

　　要点关国家级城市群，尤其是珠三角城市群粤港澳大湾区和京津冀城市群的天津和雄安新区中的工业展开机会，深入研究这些城市群的工业搬运规则，以更好地布局工业地产项目和协助企业客户选址。详细到单个城市时，在考虑城市经济、人口、交通等要素的根底上，不只对城市的立异创业环境、营商环境和绿色环保等要素进行评价，还要进一步结合工业的活跃度、工业集聚度以及中心工业竞争力进行评价，将城市区域和工业定位合理匹配，打造和中心培养工业相关的专业性工业园区。

　　地产开发商们要发挥渠道优势，要点加强资源的整合：榜首，协作具有成功操盘经历的园区运营商，尤其是政府渠道类园区运营商；第二，需求具有工业资源的专业工业研究院；第三，对接与地产开发及才智城市建造相关的上下游实体企业；第四，弥补有利于园区服务体系完善的相关工业服务机构。经过与其树立战略协作伙伴关系，联合展开项目运作，打造标杆项目，扩展在工业地产范畴的影响力。

　　环绕主导工业的生态化布局，真实完成地产和工业协同展开，并经过科技元素的注入提高园区产品品质，扩展吸引力、竞争力。

　　环绕充分发挥地产商敏锐吸纳人才的才能，尤其是城市更新中高层次人才需求，包含创业者立异的需求、自我表达的需求、健康日子的需求、交际以及文明的需求等，并环绕人才需求进行产品和服务立异。坚持“做好每个细节，发明夸姣家乡”的开发理念，打造绿色、智能、人文、宜业的工业园区产品。以社区运营中堆集的资源为打破口，做强、做优、做亮“物业”和“商业”服务。

　　综上所述，地产职业面临着严峻的展开局势，工业亟需转型晋级，工业地产则是我国当时展开阶段地产职业转型晋级的重要展开方向。工业地产企业的价值要来自工业，其与传统地产最大的不同便是，工业价值要与园区工业、区域工业、城市服务工业的价值相关联，完成工业、园区、区域经济的同步展开。所以地产工业的转型晋级，不只要在观念、方向、形式上，也要在科技水平、管理水平、决议计划才能等方面完成新的打破。