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　　潮州市开展工业地产有了“新操作攻略”！今日，南边+记者得悉，为进一步进步潮州土地利用率，协助中小微企业完结低成本扩张和低成本转化，推进中小微企业规范化、园区化开展，促进工业集聚和高质量开展，潮州拟定《关于鼓舞通用厂房制作促进工业地产开展的施行定见（修订）》（以下简称《定见》）。其间提出，通用厂房的国有制作用地运用权及房子所有权可按幢、层等固定边界为根本单元切割为能够独立运用且权属边界关闭的空间，用于租借、出售。

　　据悉，《定见》对潮州工业地产项目开发要求、工业用房运用规则、扶持方针、监督处理等方面进行清晰。《定见》自9月23日起施行，有效期至2023年12月31日。

　　何谓“通用厂房”？《定见》清晰指出，“通用厂房”是指具有房地产开发资质的企业在潮州市工业园区、工业集中区内的工业用地或物流仓储用地上，统一规划制作契合修建规划要求的工业用房，用于租借或出售给中小微企业从事工业出产和出产性服务运营的项目。工业用房包含通用厂房和配套用房。

　　在潮州，小微企业用地难是个共性问题。开展工业地产项目，请企业、出产车间“上楼”，经过“向天要地”将会赢得更大的开展空间。对此，《定见》在工业地产项目开发方面，对项目开发单位、制作规划、操控目标、功用配套、项目申报流程等提出了具体要求。

　　制作规划上，工业地产项目准则上占地面积30亩以上，或修建面积50000平方米以上。通用厂房单体修建占地面积不低于600平方米，楼层一般应在4层（含）以上且带工业电梯。

　　操控目标方面，项目需契合地点地城市开展规划及所属区域操控性具体规划要求。其间，修建容积率操控在1.6—4.5，修建密度操控在30%—60%。行政工作及日子配套服务设备不超越总占地面积7%，修建面积不得超越项目总修建面积的15%，禁止在工业地产项目用地范围内制作非出产性配套设备。

　　《定见》还清晰了工业地产项目车位配套规范，每100平方米通用厂房修建面积设不低于0.1个车位，每100平方米配套用房修建面积设 0.5-0.8 个车位。

　　为满意中小微企业“拎包入驻”，搬进设备便可完结出产运营，《定见》要求专门规划的工业地产项目区域，有必要做好电力、通讯、环保、供排水管网、安全、消防等配套设备的制作。区域内的美化、卫生、治安和消防等应推广物业化处理，一起必需建立园区中小企业公共服务渠道。

　　项目申报流程有何要求？记者了解到，工业地产项目申报由项目开发单位向潮州市工业和信息化局请求，并提交包含项目开发单位营业执照、项目选址资料、项目可行性研究报告的资料。由潮州市工业和信息化局审定后，出具工业地产项目确认书，并报潮州市领导小组存案。各相关部分依据工业地产项目确认书依法处理相关批阅手续。

　　《定见》提出，通用厂房入驻企业须在潮州市处理工商、税务挂号手续，具有独立企业法人资格。通用厂房的国有制作用地运用权及房子所有权可按幢、层等固定边界为根本单元切割为能够独立运用且权属边界关闭的空间，用于租借、出售。工业用房可按幢、层等固定边界为根本单元，进行不动产初次挂号、改变、切割不动产挂号、搬运(切割转让)不动产挂号，初次挂号入驻的企业2年内不得转让工业用房产权。

　　通用厂房预售处理参照潮州市现行商品房预售方针履行，通用厂房在完结地下工程后，答应提早招商或预售。预售目标须契合通用厂房入驻要求，并在地点市开发区(园区)管委会或县区工信部分完结挂号存案。

　　扶持方针方面包含了财务资金扶持、人防工程方针扶持、配套服务扶持、金融支撑等方面。其间，对容积率超越2.5的新建多层工业地产项目，依据项目出产性修建面积以18元/平方米，按属地准则，由各级财务在每年预算内组织专项资金对项目开发单位进行补助。

　　此外，《定见》鼓舞国有银行和商业银行活跃立异金融产品，为工业地产项目制作供给土地和厂房按揭等融资服务。引导金融机构在方针答应的范围内针对购买厂房的入驻企业供给借款支撑，首付一般不高于厂房总价的30%，借款余额期限一般不少于10年。