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　　以出让或转让办法有偿获得土地运用权的，应由受让方从合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地运用税；合同未约好交给土地时刻的，由受让方从合同签定的次月起交纳乡镇土地运用税。国家税务总局《关于房产税、乡镇土地运用税有关方针规则的告诉》（国税发[2003]89号）第二条第四款中有关房地产开发企业乡镇土地运用税交税责任发生时刻的规则一起废止。据此，房地产开发企业有偿获得土地运用权的，按合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地运用税；合同未约好交给土地时刻的，按合同签定的次月起交纳乡镇土地运用税。

　　的告诉》（国税地[1989]140号）的规则，房地产开发公司制作商品房的用地，准则上应按规则计征土地运用税。但在商品房出售之前交税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照料，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的准则结合具体状况承认。>

　　根据《国家税务局关于印发的告诉》（国税地[1989]140号）的规则，房地产开发公司制作商品房的用地，准则上应按规则计征土地运用税。但在商品房出售之前交税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照料，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的准则结合具体状况承认。检查悉数

　　一、获得预售（出售）许可证获得预售（出售）许可证，预示着企业能够收取预售款，签定网签协议。参阅文件：广州市当地税务局《关于房产税、乡镇土地运用税若干事务问题的交税指引》（穗地税税一函﹝2010﹞9号）：“房地产开发企业从事商品房开发，其开发用地乡镇土地运用税交税责任到时刻为预售（出售）许可证的核发时刻的当月末。这种办法对企业来说比较有利，但好像有点不当，尽管能够出售，但土地的什物和权力状况并未发生变化。别的假如开发产品自我克制状况下权属不会搬运，土地运用税中止交纳并不合理。二、交房交房在实务中的办法表现是出具了交房告诉书，并将钥匙交给业主。参阅文件：《西安市当地税务局关于清晰房地产开发企业房地产开发用地乡镇土地运用税征收起止时刻有关问题的告诉》西地税发[2009]248号：地产开发企业房地产开发用地乡镇土地运用税征收截止时刻应为《商品房买卖合同》或其他协议文件约好房子交给的当月末；未按《商品房买卖合同》或其他协议文件约好时刻交给房子的，乡镇土地运用税征收截止时刻为房子实践交给的当月末。开发产品交给运用，房产灭失损毁的危险搬运给购房人，意味着房产的什物状况发生变化，因而房产占用的土地应中止交纳土地运用税。这种办法比较契合财税（2008）152号给了一个断定的准则。检查悉数

　　一、房地产开发企业乡镇土地运用税交税责任时刻的发生分三种状况，一是根据《乡镇土地运用税暂行条例》第九条规则，关于新征用的土地，区别犁地与非犁地交纳乡镇土地运用税。征用的犁地，自同意征用之日起满1年时开端交纳乡镇土地运用税;征用的非犁地，自同意征用次月起交纳乡镇土地运用税。二是根据《财政部、国家税务总局关于房产税、乡镇土地运用税有关方针的告诉》(财税[2006]186号)规则，以出让或转让办法有偿获得土地运用权的，应由受让方从合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地运用税;合同未约好交给土地时刻的，由受让方从合同签定的次月起交纳乡镇土地运用税。这儿特别要留意“合同签定时刻”和“合同约好时刻”，不少企业便是由于没有弄了解这两个时刻概念而少缴了乡镇土地运用税。三是根据《国家税务总局关于外商出资企业和外国企业征收乡镇土地运用税问题的批复》(国税函[2007]596号)规则，外商出资企业和外国企业，应从2007年1月1日开端交纳乡镇土地运用税，其交税责任时刻的发生与前述相同，故外资房地产开发企业交纳乡镇土地运用税无过渡期优惠。二、房地产开发企业乡镇土地运用税的正确计税办法以《商品房买卖合同》约好的交房时刻为土地运用权的搬运时刻，或者说交税责任削减的发生时刻，然后核算乡镇土地运用税，有法规逻辑根据，理由是该时刻与国税发[2003]89号文件第二条第一款中有关房地产开发企业乡镇土地运用税交税责任发生时刻无缝对接。国税发[2003]89号文件第二条第一款是这样规则的：“置办新建商品房，自房子交给运用之次月起计征房产税和乡镇土地运用税。”这儿特别要留意“自房子交给运用”这个关键词，这儿指的是《商品房买卖合同》约好的交房时刻。顺其意，从交房之次月起，交税人已搬运，从房地产开发企业搬运到置办新建商品房的业主，新的交税人的发生意味着旧的交税人的消失，只不过根据国税地字[1988]15号文件第18点第1项的有关规则以及各地出台的相关规则，个人自用住所是暂免征收乡镇土地运用税算了。因而，对房地产开发企业，应自房子交给运用之次月起调减乡镇土地运用税计税根据，但要按未交房产与已交房产的建筑面积份额分摊核算乡镇土地运用税。已征用未开发的土地应按规则全额征收乡镇土地运用税。房地产开发企业从悉数交房后的次月起，开发用地的乡镇土地运用税为零。检查悉数

　　《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关方针的告诉》（财税[2006]186号）第二条规则：“以出让或转让办法有偿获得土地运用权的，应由受让方从合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地运用税；合同未约好交给土地时刻的，由受让方从合同签定的次月起交纳乡镇土地运用税。”对房地产开发企业来说，从土地运用权出让或转让合同签定后就应按规则交纳乡镇土地运用税，而在每期开发项目建成进行预售或出售后，应纳乡镇土地运用税应是逐步削减的，直到出售结束，交税责任也就停止。因而房地产开发企业在申报交纳乡镇土地运用税时应留意以下几点：1、留意计税根据和交税时刻。 《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行条例》（国务院令第483号）第三条规则，土地运用税以交税人实践占用的土地面积为计税根据，依照规则税额核算征收。《关于土地运用税若干具体问题的解说和暂行规则》（国税地字[1988]第015号）第六条规则，交税人实践占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府承认的单位安排测定的土地面积。没有安排丈量，但交税人持有政府部分核发的土地运用证书的，以证书承认的土地面积为准；没有核发土地运用证书，应由交税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关方针的告诉》（财税[2006]186号）虽只规则交税责任时刻，但土地运用权出让或转让合同上的土地面积是经疆土部分承认有关单位安排测定的。所以在申报时应以土地运用权出让或转让合同上的土地面积为计税根据，按财税[2006]186号文件规则的交税责任时刻进行申报交纳。2、留意免税土地面积和扣除时刻。 依照《财政部、国家税务总局关于廉租住宅经济适用住宅和住宅租借有关税收方针的告诉》（财税[2008]24号）、《关于土地运用税若干具体问题的解说和暂行规则》（国税地[1988]015号）和《关于土地运用税若干具体问题的补充规则》（国税地[1989]140号）有关规则，对房地产开发企业按规划配套建造的交政府或业主运用的医院、校园、托儿所、幼儿园、物业用房以及在开发项目中配套建造契合免税条件的廉租住宅、经济适用房，小区外的社会共用美化用地、路途用地以及小区内没有运用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征乡镇土地运用税或经各省、自治区、直辖市税务局批阅，可暂免征收土地运用税。房地产开发企业应充分运用这些税收优惠方针，在申报乡镇土地运用税时，对按规划配套建造的交政府或业主运用的相关项目所占用的土地应在建成交给运用时免缴乡镇土地运用税。对小区外的社会共用美化用地、路途用地以及小区内没有运用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地应按实践占用面积从合同签定时刻或合同规则交给土地时刻起免缴乡镇土地运用税。3、留意交税责任停止时刻及核算办法。《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关问题的告诉》（财税[2008]152号）第三条规则：“交税人因房产、土地的什物或权力状况发生变化而依法停止房产税、乡镇土地运用税交税责任的，其应交税款的核算应截止到房产、土地的什物或权力状况发生变化的当月末。”《关于房产税乡镇土地运用税有关方针规则的告诉》（国税发[2003]89号）第二条第一款规则：“置办新建房品房，自房子交给运用之次月起计征房产税和乡镇土地运用税。”这儿清晰了置办新建房品房交税责任的发生时刻，对应的也便是说作为出售方的房地产开发企业交税责任的停止，由于对同一块地是不能重复交税的。财税[2006]186号文件规则以合同签定时刻或合同约好交给土地时刻为交税责任发生时刻，那么对土地的什物或权力状况发生变化的了解也应为房地产企业与购房者签定购房合一起，假如合同规则房产交给时刻的，应以交给时刻为房地产开发企业乡镇土地运用税交税责任停止时刻，假如合同未规则房产交给时刻的，应以合同签定时刻为房地产开发企业乡镇土地运用税交税责任停止时刻，这样交税开始日和停止日联接共同，防止重复交税。检查悉数

　　答：以出让或转让办法有偿获得土地运用权的，应由受让方从合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地运用税；合同未约好交给土地时刻的，由受让方从合同签定的次月起交纳乡镇土地运用税。国家税务总局《关于房产税、乡镇土地运用税有关方针规则的告诉》（国税发[2003]89号）第二条第四款中有关房地产开发企业乡镇土地运用税交税责任发生时刻的规则一起废止。据此，房地产开发企业有偿获得土地运用权的，按合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地运用税；合同未约好交给土地时刻的，按合同签定的次月起交纳乡镇土地运用税。

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