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　　新特别经济形势下的房地产出资拓宽系统、研判战略、出资形式与收并购、合作开发危险操控及实操事例深度解析

　　在新常态的经济形势下，政府开展方针从原有的GDP经济添加，转向为“因城施策”的复合添加方针，一起由于经济添加降速，金融方针强调去杠杆等要素，形成地方政府开端克勤克俭，对房地产商的要求从原有的土地金融和二级开发质量要求，开端更多向企业招商引资、商业运营、教育体育等方向进行改变。

　　另一方面，在房地产高周转形式的推行和人才的不断活动，职业自身逐渐进入饱满期，各企业在安排构架、本钱操控、规划立异、招采操控等方面都有必定的趋同性，如何故低本钱取地成为企业项目拓宽过程中非常重要的一个引领性的战略。

　　本课程首要环绕出资拓宽的道、术与具体履行等维度打开，从出资拓宽趋势、价值研判系统、作业形式、拿地形式、并购流程及运用收并购的实操东西，结合很多经典事例，全面解析房地产出资拓宽，增强地产出资办理者的出资办理和实操才能，协助企业从出资拓宽方面，打造强有力的市场竞赛优势。

　　1、房地产开发企业董事长、总经理、前期/拓宽副总、出资副总、策划副总、规划副总、营销副总相关领导；

　　2、前期/拓宽部分担任人、出资部分担任人、策划部分担任人、规划部分担任人、营销部分担任人以及前期、拓宽、出资、策划、规划、营销等部分精英从业者。

　　曾教师：华夏瑞博商学院特聘高档讲师，现任某标杆房企投拓总。原万科规划与出资总监，十余年房地产企业中高层办理阅历，国家注册规划师，重庆大学本科毕业。曾任职于万科地产、年代地产等房开企业，常州市规划规划院、深圳市城市规划规划研讨院等乙方规划机构，并曾在政府部分担任建管所代所长，阅历房地产项目前期拓宽一切人物。

　　任职房企期间首要作业及成绩：首要担任城市更新、新城开发、特征小镇开发相关项意图对外拓宽、出资剖析及参加投后项意图规划规划办理，担任安排编撰出资陈述、规划规划陈述，并完成出资剖析、形式剖析、本钱与现金流测算等作业。期间完好阅历多个项意图投拓周期，触及工业勾地、收并购、归纳新城开发、ppp等多种项目类型，并成功签约姑苏2000亩归纳开发项目、宁波600亩工业勾地项目等。

　　任某镇建管所代所长时从事的首要作业：编制镇总体规划，全面统筹镇域土地出让方案，划定规划红线并设定土地出让条件，安排土地招拍挂，和谐统筹镇域土地规划及土地方针等。

　　《德胜河沿线土地利用规划调整研讨》——航道调整之后的沿线土地利用调整研讨，首要触及各类堆场、码头仓储用地及周边工业簇群的联动联系。

　　《泰州市老城区操控性具体规划规划》——关于泰州市老城片区的规划操控要素的研讨，首要触及历史文化元素的保存与开发、旧城区域的更新、生态要素的修正和操控以及城市形象的策划和城市规划元素的管控等。

　　《江苏省常州市钟楼区空间开展战略研讨》——常州市区划调整之后，部属区域编制的战略规划，首要是方针定位和开展途径的研讨

　　《深圳市南油大厦城市更新单元改造专项规划》——12公顷旧城更新，商改居项目

　　1) 招拍挂项目，溢价率与流拍率两层提高，头部企业竞赛剧烈，前融资金本钱不断提高

　　2) “地产+X”项目，项目推出率添加，项目出让准则不断完善，部分城市开端逐渐标准化规则化

　　3) 一二级开发联动项目，需求不断添加，城投从实操渠道逐渐改变为融资和和谐渠道

　　现金流/融资才能/自有工业运营才能/工业整合才能/一级开发才能/政府联系

　　c. 中西部区域：以安顿为中心的一级二级开发联动联系（潜规则）/以长沙为例

　　d. 长三角区域：根据土地开发固定报答及土地开发溢价分红的开发形式/以余姚、奉化为例

　　a. 民间财物介入一级开发的方针支撑：旧改/城市更新/PPP/类PPP式的政府改造b. 一二级联动的根本流程