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　　为适应住房领域供给侧结构性改革，进一步提升住房品质，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，更好满足人民对美好生活的向往，日前，福建省厅组织有关单位起草了

　　1.1 为适应住房领域供给侧结构性改革，推进我省高品质住宅开发建设，构建美好居住环境，满足人民群众对美好生活的向往，制订本导则。

　　1.2 本导则适用于福建省新建高品质住宅的设计，既有住宅改建、扩建为高品质住宅项目的可参照执行。

　　1.3 高品质住宅应符合高质量发展要求，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，体现以人为本、可持续发展的住宅设计理念，以绿色低碳、环境宜居、健康舒适、安全耐久、智慧便捷为核心，优化小区规划、户型设计、配套设施建设和公共服务供给，引领美好居住生活发展方向。

　　2.2.2 生活热水系统宜充分利用可再生能源，设备选型和系统布置应安全可靠、经济合理、低碳环保、节能高效，并应保证用水点冷水、热水供水压力平衡。

　　2.2.3 卫生器具和配件应采用节水型产品，产品的性能参数应符合《福建省居住建筑节能设计标准》DBJ/T13-62附录K规定。

　　2.3.1 采用装配式建筑的，应符合《福建省装配式建筑评价标准》DBJ/T 13-426 的要求，单体装配率不低于60%。

　　2.3.3 应采用建筑信息模型（BIM）技术，实现项目在设计、施工、运维等阶段全过程数字化应用和管理。

　　3.1.1 建筑肌理、界面、风格、高度、体量、材质、色彩、景观等空间要素应与城乡规划相协调，满足城市设计控制要求。

　　3.1.2 充分考虑与周边环境、建筑的关系，控制建筑高度、面宽、街道宽度比例等数据及体型复杂度，形成高低错落、变化丰富的优美天际线 沿快速路、主次干路沿线的建筑宜适当加大退让距离，留足城市开放空间。建筑宜采取灵活的布局形式，城市界面应通透疏朗，避免形成“一堵墙”。

　　3.1.4 充分利用场地内外的自然景观资源，合理考虑竖向关系，合理布局规划空间，营造优美宜居环境，实现内外部资源利用最大化，建筑朝向最优化，居住生活环境人性化和多样化。

　　3.1.5 建筑风格宜结合总体风貌控制设计，体现地域和文化特色。立面简洁通透，避免过度装饰，宜采用绿色节能材料，注重材料的环保性、耐久性和防腐性，鼓励因地制宜选用新材料、新工艺、新技术。

　　。3.1.7 建筑立面上的附属设施应统一美化处理，空调室外机位、太阳能挑板等室外设备设施应结合里面风格统一考虑，排水立管、太阳能管及空调冷凝水管等应隐蔽设置，避免出现外露管线 建筑色彩协调统一，不宜超过三种主色，色彩搭配与城市风貌、周边建筑相协调。

　　3.2.1 小区出入口数量设置合理，位置主次得当，与城市道路形成无障碍衔接，并综合考虑周边公共交通站点、配套服务设施等要素，方便业主出行。3.2.2 小区主要出入口应设进深不小于10m、面积不小于200㎡的缓冲空间，预留落客区、访客车位、快递车位、搬家车位、急救车位、智能快递存放区域等功能。

　　，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出行、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，减少相互干扰。鼓励打造避雨防晒归家流线 机动车停车位应主要设置在地下停车库内，停车库出入口应靠近小区车行出入口设置，且与小区人行出入口保持一定安全距离。机动车就近进入地下车库，不应进入小区内部。机动车库出入口不宜采用敞开式坡道，坡道应采取有效的防滑与降噪措施。当设置地面停车位时，应沿外围车行道路布置，不得与人行道路交叉。

　　3.2.5住宅配建停车位应100%建设充电桩、充电枪等充电设施或预留建设安装条件。电动汽车充电停车位配置数量、快充停车位配置数量不低于《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》要求，且低压电缆分支箱、计量电表箱、干线及分支电缆应同步建设到位。

　　。应设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统等消防设施。3.2.7 科学合理设置垃圾分类收集点，应布置在小区下风口及边缘便于清运的位置，尽量缩短垃圾车清运流线。住宅单元出入口附近宜设置垃圾收集箱，并与建筑保持3m以上的卫生距离，宜设置洗手台。

　　3.2.8 小区内道路应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地、小区绿地无障碍联通，并应与城市道路的人行道联通，形成无障碍步行系统。3.2.9 住宅单元出入口均应为平坡入户，搬家、急救等车辆应方便到达每个单元出入口。

　　3.3.1 景观设计应与小区规划相协调，与小区出入口、住宅单元出入口及慢行系统相结合。应符合海绵城市建设相关要求。

　　3.3.2 绿地率应符合城乡规划要求，合理选择绿化方式，植物应乔、灌、草多层级搭配，注重季相和色叶变化。植物种植应适应当地气候和土壤条件，选择无毒害、易维护、易存活的植物，乡土植物选用达到70%以上。种植区域覆土深度和排水能力应满足植物生产需求，并应采用复层绿化方式。3.3.3 采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果，营造宜居的住区环境。

　　3.3.4 树种选择应科学合理，苗木搭配应考虑对低层住户的采光、视野的影响，做到错落有致，保证住户景观视野的通透性。

　　3.3.5 绿化灌溉应采用高效节水技术，宜设置土壤湿度感应器、根据气候变化的调节等节水自动化控制措施。

　　3.3.8 小区出地面风井、管网柜、井盖等市政设施应以隐蔽化、小型化、景观化为原则，结合景观绿化合理布置。室外检查井不应设置在主要人行、车行通道上。地下室及设备用房的废气排放口应远离人员活动空间，必要时应进行高空排放。

　　3.3.9 围墙应以通透式为主，宜采用栅栏式围墙。沿街道路的围墙宜采用透绿围墙或垂直绿化，避免对行人产生压抑感。

　　3.4.1 住区应按照地块出让条件及规划标准，配套建设养老托育等公共服务设施，并在公共空间嵌入功能性设施和适配性服务，鼓励增设图书室、咖啡厅、棋牌室、健身房、游泳池等设施，为业主提供养老托育、社区助餐、家政便民、体育健身、文化休闲、儿童游憩等服务。

　　3.4.2公共服务设施应重点考虑“一老一小”服务需求，优先在低楼层布置。家政便民、文化休闲、体育健身等功能可根据实际情况利用地下、半地下、建筑屋顶等空间资源合理配置，并与社区现有服务设施统筹兼顾，实现共建共享。

　　。3.4.4 应结合集中绿地、景观小品设置健身步道、全龄活动场地，布置相应的休闲座椅、健身器材等设施。

　　3.4.5 老年人、儿童活动场地应符合下列规定：1 儿童游乐场应设置不少于3件（套）的娱乐设施，老年人、儿童活动场地应设置供活动人员休息的座椅。

　　3 活动区域绿化空间要视线通透，场地地面应平整、防滑，应设置夜间照明设施和安全防范设施，保障活动区域人员安全。

　　3.4.6 充分考虑变配电室、垃圾转运站、公共厕所等配套设施与周边建筑的关系，减少对居民生活的影响。

　　3.4.7 小区的配电站房、备用发电机房等应设置在地面一层及以上，其室内地面高程应高于当地防涝用地高程，且其总平选址不应设在地势低洼和可能积水的区域。

　　3.4.8 小区主要出入口、单元门厅或邻近小区主要通道等位置附近设置智能信报箱、快递柜，并预留电源。

　　4.1.1 建筑物出入口应采取防止物体坠落伤人的安全防护措施，楼座周边应设置防止高空坠物的缓冲区、隔离带。

　　4.1.2 首层门厅、地下大堂通向电梯厅的通道净宽度不宜小于1.50m。4.1.3 公共走廊的净宽不应小于1.20m。应考虑栏杆扶手、墙体保温、墙面装修等对楼梯梯段、公共走廊、室内走廊净宽的影响。

　　4.1.5 最高入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置一台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m。

　　。高层住宅电梯还应满足《福建省住房和城乡建设厅关于进一步做好高层住宅电梯设计的通知》（闽建科〔2019〕15号）要求。

　　4.1.7 住宅楼梯、走道、电梯厅等公共区域的照明节能自熄开关应采用感应、雷达感应等非接触控制型产品。4.1.8 地下车库主车道净高不宜小于2.40m，宜形成环线，主车道上方宜做辨识度高的顶棚处理。应设置连贯、清晰的标识系统，增加停车区域的辨识度。地坪面层应采取防止地面开裂的措施。消火栓箱及其他管线的设置不应影响车位使用，集水坑不宜设置在车道及车位范围内。

　　不应低于3.00m。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m。有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30m以上。

　　4.2.2 建筑轮廓规整，建筑凹口的深度与开口宽度之比宜小于1:2，无“深凹槽”。不宜设置四周封闭的内天井。4.2.3 各功能空间的尺度应与户型面积适配。面宽进深适宜，动静分区、南北通透，居室、卫生间数量适当，房间尺度、流线合理，充分考虑户型的收纳空间。4.2.4 应充分考虑户型空间的可变性，提倡采用有利于空间灵活分隔的结构体系和墙体，适应未来变化需求，并应考虑适老通用性。

　　，并应避免公共交通空间对套内空间的视线干扰。开发空中花园户型的，应充分考虑地域气候特点，并保证其安全性。

　　4.2.6 不同住户户门开启后不应相互影响，应保证至少有600mm的安全距离。户门开启不应影响公共部位的疏散。

　　4.2.7 套型入口处宜设置玄关，玄关空间满足收纳、消杀等功能，并应为视频监控、消毒设备、照明一键控制开关等预留电源点位。4.2.8 厨房使用面积不宜小于5.0㎡，操作台总长度不宜小于3.0m，台前操作空间深度不宜小于1.0m。排油烟机、吊柜的安装位置不应影响厨房的自然通风和直接采光。厨房内开窗不应影响洗涤池水龙头的安装和操作台的使用。

　　4.2.9 空调室外机位净尺寸和位置应满足便捷安装和检修的要求，且不形成热气短路，不影响机组的能效。排出热气、噪音不影响邻近房间的使用要求。

　　4.3.1 充分利用天然光。室内主要功能空间的光环境应保证至少60%面积比例区域采光照度值不低于300 Lx，且平均时长不少于8h/d，应采取合理的措施控制眩光。

　　4.3. 2卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/6。4.3.3 主要功能房间隔声性能良好。分户墙应采用不小于200mm厚混凝土墙体（或其他能达到50dB以上隔声效果的构造措施）。分户墙上不应设置配电箱，不宜设置开关、插座等，当设置时应错位布置。

　　4.3.5 户内排水管应采用低噪声管材或包覆吸声材料等措施。管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

　　4.3.6 户门、外窗应采取有效的隔声措施。临近交通干线两侧卧室、起居室（厅）外窗的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和（RW+Ctr）≥30dB。

　　4.3.7有振动、噪音的设备及用房不应紧邻居室，且应采取隔声减振措施。电梯井道与住宅户内除卧室外的其他房间（空间）相邻。