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　　城市经济的蓬勃开展,使得城市土地集约运用的需求也越来越显着,工业地产现已进入了一个商场分配资源的年代,而不是以往的以方针为首要导向的年代纵观现在国内工业地产项目开发主体,首要有以下四种：

　　一、政府主导形式：在政府主导的前提下进行,经过发明相关工业支撑方针!税收优惠等条件营建园区的共同优势,然后经过招商引资!土地出让等方法引入契合相关条件的工业开展项目根据区域经济建造!社会开展!大众工作等各种归纳要素考虑而设置,是促进区域经济开展的强有力的推动器经过政府行为,划区域规划开展集群工业,该形式为我国现在各级地方政府常运用的工业地产开发形式,相同也是我国工业地产商场的首要载体典型园区如北京经济技术开发区!杭州经济技术开发区!广州经济技术开发区等。

　　二、主体企业引导形式：具有强壮归纳实力的企业,营建开发一个相对独立的工业园区,本身入驻园区而且占有主导地位,凭借企业在工业中的凝聚力与号召力,经过土地出让!项目租售等方法引入其他企业的集合,完结整个工业链的打造及完善主体企业引导形式严厉意义上来说并不是单纯的房地产开发,其首要是环绕主体企业进行的开发运作,是企业工业链的打造及完善典型园区如五矿工业园!北京诺基亚星网工业园等

　　三、工业地产商形式：房地产出资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的路途、美化等基础设备建造甚至厂房、库房、研制等房产项目的营建,然后以租借、转让或合资、合作经营的方法经营管理项目,获取合理的地产开发赢利美国普洛斯集团称得上是这种形式的代表,由普洛斯打造一个设备渠道,招引物流企业入驻,普洛斯只作房地产出资开发和物业管理,日常物流事务仍由客户操作,其本质是依旧是房地产开发商典型园区如联东U谷!大连软件园!固安工业园，中南高科，张江高科等

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