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　　很多朋友在选择时，可能大多数都在纠结到底选择高层好还是多层住宅好。根据《民用建筑设计通则》规定，低层住宅为1-3层的住宅，4-6层为多层，但是因为电梯起点标准的原因，很多人会将7层及以下楼层的住宅归为多层，这也是今天我们主要讲的一部分。

　　说到公摊面积，高层住宅的公摊面积几乎是公认最大的。这里有一张不同种类房屋的公摊系数比较图，大家可以进行参考，很明显，别墅的公摊最低，其中高层住宅的公摊最大。

　　不过，在当下的高房价情景下，公摊面积大，就意味着同样的建筑面积中，实际居住面积小，这就成为了一个硬伤。

　　在高层住宅中，电梯设备非常要紧，关乎住户的上下楼情况，尤其是对于高层的住户，电梯必不可少，也因此，定期的维护和修缮非常重要，能够保障电梯正常运行，更能保障住户安全。然而，伴随着使用年限的增加，前10年的维护或许到位，但20年、30年后呢，维护是否能够到位、设备能否及时更换，这就得敲个问号。

　　另外，不仅仅是电梯设备，还有排水、消防等等设备，这些设备在后续的几十年中，势必会出现老化故障，这笔维修费用注定不菲，到底会由谁承担呢？购房时缴纳的维修基金是否足够使用呢？这就成了未知数。

　　众所周知，许多高层住宅是紧挨着100米的高度线打造的，然而不少城市中，消防救援时使用的云梯，最高也只能达到五六十米的高度，这就出现了一个高度差，后续一旦真的发生了火灾问题，救援时麻烦可不小。另外，楼层越高、风力越大，越高的楼层越难灭火，消防安全问题值得深思。

　　多层住宅中有两种典型住宅，一种是近年来为提升居住舒适度建造的多层洋房，带有电梯，这类房屋容积率较低，是典型的改善型住房，这样的房屋住起来显然是非常舒适的，但问题就是一个字，贵。

　　但是，对于很多刚需一族来说，能够购买的往往是不带电梯的多层住宅，这些房屋价格较低，买起来成本较低，但是，一旦入住，对于中高层住户来说，上下楼梯较为不便，对比有电梯的房屋来说，可以说是天壤之别。另外，如果是老破小，那么在房屋内部的设计上，可能更不及高层住宅，采光、通风都得打个问号。

　　同样是两种情况，带有电梯的新式多层洋房社区内，绿化、配套都是符合现代人居住习惯的，配套一般不会差。

　　然而，对于更多数的普通多层住宅来讲，这些老式小区的弊端非常多，譬如物业管理较差甚至是没有物业、公共设施陈旧等等，就连车位数量都是紧紧巴巴，因此，可以说社区居住舒适度很低，也因此，后续增值前景堪忧。

　　总的来说，高层住宅和多层住宅各有优劣，如果预算充裕，多层洋房一定不会错，但如果预算较为紧巴，建议根据自身情况进行挑选。