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　　你敢信任一块地有10家房企参加竞拍吗？这是我自2018年以来见过最剧烈的一次竞拍。

　　是的，不只有房企，也有修建工程公司、有农业公司、还有商业公司、乃至还有4位自然人参加竞拍。

　　并且这是一宗商业用地，并且起拍价是120万/亩，成交价380万/亩。你算一下，翻了多少倍！

　　上个月的时分，咱们发了一篇文章《保利灵敏等数万户业主等候的菜篮子有望了，上下两层楼！》。

　　宗地占地面积约5826.63平方米（8.74亩），土地性质为商服用地（零售商业用地）；容积率≤2.0；修建高度≤24米；修建密度≤50%；绿地率≥15%。

　　依据拍卖信息所示：该宗地内将会集修建不低于2000平方米的肉菜市场，且该肉菜市场不得出售，有必要由竞得人悉数自我克制，自主全体运营。一起该肉菜市场的修建标准有必要满意《德阳市中心城区农贸市场建造标准》要求。

　　并且，从参加竞拍的名单来看，不只有商业经营管理公司、农资公司、更是有修建工程公司、房地产公司、乃至有4位自然人参加竞拍。

　　拍卖前期由自然人局面，然后房产企业、农资公司也都有参加竞拍，但自然人参加的次数更多，也更为剧烈。

　　到拍卖中期，修建公司与一位自然人正面硬刚，不断抬价，10万/亩加价，十分的恐惧。瞬间溢价率就超过了200%。

　　终究，该宗地以380万/亩成交，成交楼面价2850元/㎡，竞得者：奥秘买家。

　　其间保利世界城就超9千户，灵敏两个盘3412户，这还不算天立世界校园的人数、金沙江路校园、东汽八一中学等校园，荣华家乡、双风小区两大安顿户小区，以及海关、人民检察院等一些政府单位。

　　不缺人，也不缺购买力。莱茵庄园、美茵庄园、波尔多庄园，买别墅的人群会差钱吗？以及这块地近邻的高端人才公寓，梧桐苑，买这儿的人会差钱？260多㎡的大平层，和别墅有什么区别，都贵。

　　企事业单位、会展中心、购物中心、游乐中心、公园、教育等等都已配齐。近几年的开展过程及改变，我们也都看在眼里，配套现已满满当当。

　　唯一便是缺菜市场，假设我有钱我或许也会去参加竞拍。其他的商业暂且不说，就这个菜市场那是往后的聚宝盆啊，民以食为天，能够不买包，但是一定要买菜的呀。

　　而周边公园、游乐园、住户、校园什么都有，商业所需求的人流也具有。因而做商业也不会很难，比方现如今的保利香槟世界、中心花园、香雪世界的商业，你去看一看，卖得十分火。

　　但是，这个区域的房价姑且还不高，在我看来好像还很低。均价缺乏7千，团购乃至价格更廉价。而相对于现在的状况来看，以及未来向南开展的趋势，这个区域还有比较大的空间。