来源：杏彩平台客户端 作者：杏彩体育官网app

　　原告某酒店运营公司一次性承租了两栋物业，没料到其中一栋为违法建筑，以致无法办理相应手续，导致纠纷发生。龙岗法院因案制宜依法处理。该案经二审判决，维持原判。法官表示，租赁合同中关于合法建筑的约定应认定为有效，关于违法建筑的约定应认定为无效。

　　龙岗法院经审理查明，2019年1月7日，原告某酒店运营公司与被告某公司签订《房屋租赁合同》，原告公司承租被告公司的单身宿舍与地产大厦两栋物业。原告公司根据合同约定向被告公司支付履约保证金及首月租金合计1023902.1元。

　　原告公司装修时发现承租的物业存在安全隐患。被告公司委托第三方出具《重新装修改造可行性结构检测鉴定报告》，称两栋物业均存在“主体结构安全性不满足按拟定方案重新装修改造要求”。于是双方又签订《补充协议》，约定由原告公司对承租物业进行加固处理，被告公司则给予原告公司自2019年3月1日至10月20日的免租期。

　　随后，原告公司在办理《房屋租赁凭证》时得知，租赁合同载明的地产大厦房产证号与被告公司附在合同后的房产证复印件信息不符，且办理租赁合同备案及房屋租赁凭证时无法查询到该房产证号或该房产。经咨询得知，该房产证在国土局系统无法查到，该物业所在宗地上也没有任何产权证。原告公司无法办理房屋租赁凭证及后续装修改造、消防、营业执照等手续。于是原告公司多次与被告公司沟通，被告公司坚称地产大厦房产证真实，但无法配合原告公司办理上述手续。

　　在无法取得房屋租赁凭证、装修申请被驳回的情况下，原告公司致函被告公司，建议双方友好协商解除合同并退回原告公司所有费用。随后，被告公司向原告公司发出解除《房屋租赁合同》通知书，理由是原告公司未支付2019年3月至2019年10月的房租。原告公司复函称，被告公司无权解除合同，因被告公司违约造成租赁合同目的无法实现，原告公司有权解除合同并要求被告公司返还原告公司的履约保证金及首月租金合计1023902.1元、赔偿原告公司的装饰工程设计费等损失166000元。后原告公司诉至法院。被告公司则反诉请求解除双方《房屋租赁合同》及补充协议，并不予退还履约保证金853251.75元，原告公司须支付2019年4月1日至11月27日的租金2237415.7元及违约金，并承担律师费80000元。

　　龙岗法院审理后认为，房屋租赁合同是否全部有效或部分有效，应根据租赁物是否办理建设工程规划许可证进行认定，租赁合同中包含两个独立的租赁物的，合同中关于这两部分租赁物约定的效力应分开认定。案涉地产大厦为五层，加建的第五层与原建筑物是一个不可分割的整体，未办理建设工程规划许可证或审批手续；单身宿舍已办理建设工程规划许可证。案涉租赁物包括了违法建筑和合法建筑，为独立的两栋建筑，应分别认定合同效力，之后再分别按照有效合同和无效合同处理相应的合同解除、租金（占有使用费）、押金返还、损失赔偿等。如无特别约定，可按两栋租赁物的面积按比例分摊计算各项诉请的金额。

　　原告公司通过招投标方式成为涉案租赁物的承租方，应对涉案租赁物的情况进行充分了解，其在明知地产大厦第五层加建未办理审批手续的情况下签订合同，应承担相应的风险。法院认定原、被告对于地产大厦相关合同约定无效均存在过错，对过错后果各承担50%责任。《房屋租赁合同》及补充协议中关于单身宿舍的相关合同约定合法有效，双方应按约履行。合同明确约定原告公司“自行负责解决所有可能的许可、备案等经营问题”，原告公司“复函”所述解除合同理由不能成立，其提前解除合同，应承担违约责任。

　　龙岗法院依法作出判决:一、地产大厦加建部分与原建筑物不可分割，未办理建设工程规划许可证，故确认双方《房屋租赁合同》及补充协议中关于地产大厦的合同条款无效;单身宿舍已办理建设工程规划许可证，确认关于单身宿舍的合同条款有效，于2019年11月27日解除。二、由于地产大厦相关合同约定无效，被告公司应返还原告公司地产大厦履约保证金340275元并赔偿原告公司地产大厦装修设计费用损失33100.23元，无需返还原告公司单身宿舍履约保证金512976.75元。三、由于当事人双方《房屋租赁合同》及补充协议中关于单身宿舍的约定有效并确认解除，原告公司应支付被告公司2019年4月1日至11月27日单身宿舍租金1348137.77元及违约金、2019年10月21日至11月27日地产大厦占有使用费差额26545.61元、支付被告公司律师费48096.17元。四、驳回原告公司和被告公司其他诉请。本案经深圳市中级人民法院二审，维持原判。

　　为期40天的2024年春运于5日落下帷幕。春运期间，广州铁路公安处全力以赴抓好防风险、保安全、护稳定各项安全措施，确保了管内铁路站车线余万旅客平安出行。

　　据广州海关数据，近年来，广州市跨境电商进口规模保持快速增长，由2014年试点开展跨境电商业务时的1.68亿元增长至2023年的293.7亿元，年均增长约77.5%。

　　记者3月4日从广州市退役军人事务局获悉，2024年春节前后，南沙区退役军人事务局会同区人武部，区、镇（街）、村（居）退役军人服务中心（站）为6名荣立三等功的现役军人徐锦辉、黎嘉源、陈子健、刘嘉晨、曹挺、陈永鹏的家属送喜报，代表党和政府为家属送上慰问金和慰问品，让军属共享荣耀和喜悦。

　　3月1日，广州巴士集团番禺片区在番78路、番79路、番80路、番81路、番82路、番83路、番21路、番63路、番87路、番微公交4路、番夜1路、南站夜1路、南站夜2路等13条公交线路实施“响应停靠，慢驶过站”。至此，番禺区已有21条条件成熟的公交线路实施“响应停靠，慢驶过站”运营措施。

　　根据广东省教育考试院官方公布的3月招考日历，广东2024年春季高考志愿填报将于3月中旬进行。这个周六，广州首场春季高招咨询会将如约而至，50多所本、专科院校确定前来设展，举办专场宣讲，并为考生提供一对一现场咨询。

　　“我们又‘会师’了！”十四届全国二次会议开幕前，两位同名不同姓的在粤全国代表在京碰面了，两人笑着靠坐在一起，留下了一张“相见欢”的合影。

　　日前，记者从省林业局获悉，《关于进一步加强野生植物保护管理工作的通知》已正式发布，明确要深化林业、农业农村、建设、网信、公安、市场监管等部门间协作，以更大合力打击破坏野生植物资源违法犯罪活动，以强有力措施促进野生植物资源保护和可持续利用，奋力开创野生动植物保护工作的新局面。

　　3月5日是春运最后一天，广铁集团动态灵活安排列车开行，精准有序组织运力投入，今日预计开行列车2789列，其中加开列车36列，含动车组列车25列，主要由长沙、潮汕、湛江开往广州、深圳等方向。

　　记者从潮州市海洋综合执法支队获悉，为养护韩江流域水生生物资源，维系水域生态平衡，3月1日0时起，韩江干流潮州段，包括东溪、西溪、北溪三个重点河段，全面进入为期4个月的禁渔期，禁渔水域范围内禁止所有捕捞作业。

　　唯有在英德的这个两江汇合之处，你才可以目睹北江的船舶、铁路火车和公路汽车同框的奇妙画面，甚至在这里的一个废弃的小火车站，你还能同时打卡到新京广线和老粤汉铁路的遗址。这里就是英德连江口镇。

　　今天（3月5日）进入惊蛰节气，中东部的雨雪天气还将持续，不过南方地区雨势整体减弱，江南、华南等地部分地区有小到中雨，后天中东部这轮雨雪天气将告一段落。

　　国家医保局回复称：将癌症筛查纳入医保的条件还不成熟，暂时无法将肿瘤筛查这一类非治疗性的项目纳入医保支付范围。

　　网传“郑州最薄纸片楼”？官方回应：视线日，有网传视频称“郑州最薄纸片楼，一个敢建，一个敢住，远远望去有一种摇摇欲坠的感觉”。

　　日前，人力资源社会保障部编制了三份关于新就业形态劳动者的新办法，这些新办法对新就业形态劳动者会带来哪些变化，来看总台记者的报道。

　　记者从国家医保局获悉，国家医保局高度关注“互联网+”医疗服务创新发展。目前，全国各省份均已印发“互联网＋”医疗服务价格政策文件，各地开展的远程会诊、孕期诊断、部分常见病、慢性病的复诊等“互联网+”医疗服务，对解决老百姓正常的就医用药发挥了重要作用。

　　4日至6日冷空气将影响中东部地区，关注大风、降温和雨雪天气对交通、农业、健康等的影响；另外，关注我国东部和南部海域大风对海上航行等的不利影响。

　　记者从国铁集团获悉：3月3日，全国铁路发送旅客1154.8万人次，运输安全平稳有序。3月4日，全国铁路预计发送旅客1010万人次，安排加开旅客列车389列。

　　随着AI领域的快速发展，AI培训日渐火热，各类培训课程层出不穷。这些课程往往只教授某个模型工具的操作方法，却宣称能帮助学员实现“AI技能变现”。低价入门，高价卖产品、卖会员、卖素材，成为其惯常套路。

　　记者今天（5日）从中国银联了解到，银联将集中资源投入，与产业各方共建受理网络，推动重点场所和重点商户受理境外，切实改善受理环境，推动支付服务尽快取得实质性优化与改善。

　　进入3月份以来，各大平台、旅行社纷纷联动各目的地和景区，推出了女士专享优惠活动。记者从各大平台获悉，女性出游需求更趋多元化、碎片化，不同年龄段的女性文旅消费偏好也略有不同。

　　连日来，多家白酒企业纷纷启动“涨价键”。据本报上周报道，春节假期结束后，剑南春、郎酒、今世缘相继提价。

　　根据药品不良反应评估结果，为进一步保障公众用药安全，国家药品监督管理局近期决定对裸花紫珠制剂（含片剂、胶囊、软胶囊、分散片、颗粒剂5种剂型）说明书中的【不良反应】【禁忌】和【注意事项】进行统一修订。

　　由宁浩执导、刘德华领衔主演的电影《红毯先生》发布“如约再会”版定档海报，定于3月15日上映。

　　近日，由我国华为公司研发的全球首个5G-A全系列、全场景解决方案正式发布，目前在中国、中东、亚太、欧洲等区域联合多个重点运营商开展试点验证，今年全球有望实现5G-A规模商用。

　　近日，为助力入境游加速恢复，相关部门、航空公司、旅游企业等积极推出多重举措，包括单、双向免签国名单扩容，国际航班数量增加，进一步优化入境支付环境等，共同推动入境业的迅速升温。进入春季，国内多地入境游市场显著增长，迎来开门红。

　　进入3月，随着错峰出游人次的增多，订机票、订酒店的需求旺盛。一些用户在预订时遭遇不同手机同一航班价格不一，同一时间同一酒店价格不同，甚至机票越搜越贵的情况。这是否意味着遭遇了“大数据杀熟”？

　　日前，国家统计局公布的2024年2月中国采购经理指数运行情况显示，受春节假日等因素影响，2月制造业PMI出现小幅回落。

　　3月3日晚间，农夫山泉创始人钟睒睒在农夫山泉微信公号发表题为《我与宗老二三事》的文章称，“宗老一直是我尊敬的企业家。他与我亦师亦友，当然，也互为竞争对手。”

　　当地时间3月4日，在美国国务院的例行记者会上，发言人马修·米勒开场便对加沙地带的人道主义局势表示极度关切，称眼下的情形令人无法容忍。

　　本轮巴以冲突已持续近5个月，巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动（哈马斯）和以色列仅在去年11月短暂停火一周。随着加沙地带死亡人数超过3万，国际社会要求停火的呼声进一步高涨。

　　日本政府无视国内外反对呼声，执意推进水排海计划，在国内外引起了广泛的质疑和反对。很多愤怒的日本民众拿起法律武器，通过集体诉讼的方式把日本政府和东电公司送上法庭。

　　据哥伦比亚广播公司(CBS)报道，当地时间3日，美国加利福尼亚州蒙特雷县金市警方发布声明称，该市一处住宅当日发生大规模枪击事件，已造成4人死亡、多人受伤。

　　当地时间3月4。