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　　近年来,润州法院充分发挥司法裁判的指引、评价、教育功能，将社会主义核心价值观融入司法实践始终，在司法为民、公正司法中引导社会形成良善的道德。期间，涌现出不少弘扬社会主义核心价值观的优秀案例。这些案例涉及社会公德、婚姻家庭、尊老爱幼、公序良俗等领域，将传递鲜明的社会主流价值导向，促使群众成为社会主义核心价值观的自觉践行者。

　　原告章某与被告江某为楼上下邻里关系，江某在房间和阳台内加装了抽水马桶等卫生设施对外群租。本市相关部门接投诉对其作出责令改正，处以人民币伍佰元的罚款的行政处罚，并向本院申请强制执行。强制执行过程中，经现场调查发现江某已于立案前拆除完毕相关设施且相关部门也对江某自行整改部位进行了加固，故案件以执行完毕形式结案。

　　但江某却在强制执行后继续将房屋对外群租。2023年7月份，本院前往该房屋实地查勘，发现因群租需要私自安装的5个分电表仍设置在入户门的内墙壁上，出租人对房屋进行隔断出租所形成的隔间仍保持原状。除原有卫生间外，隔断形成的隔间、房间内原设置为卫生间的排污口清晰可见，排污口以水泥封堵，排污口以上的抽水马桶虽已拆除，但排污口以下的排污管道尚未拆除。

　　后章某向本院提起诉讼，请求判令被告拆除房屋内在无防水要求的房间、阳台区域中加装的四段排污管道。江某辩称，收到诉状后已积极采取补救措施，与原承租人解除租赁合同，对原有卫生间以外增设的卫生设施予以拆除，章某诉请的不良影响已不存在，拆除增设的排污管道会对房屋整体造成破坏，重新装修的费用巨大，请求法院驳回章某的诉讼请求。

　　本院审理认为，被告江某改变房屋的原有布局，将包括厨房在内的餐厅、客厅进行隔断，并在房间或阳台等没有防水要求的区域内新设排污管道，在排污管道口加装马桶，不仅违反了国家强制标准，而且有违公序良俗，对下层住户造成心理不适，对相邻业主的居住生活环境也产生了不良影响。虽然行政机关对江某实施行政处罚，江某在强制执行立案前，已将排污口以上的马桶等卫生洁具予以拆除，但排污口以下的管道仅以水泥封堵，嗣后江某又将排污口恢复并加装马桶等卫生洁具对外出租，违法行为又再次发生。鉴于江某妨害原告物权行为的持续性和反复性，原告章某有合理的怀疑，即被告江某在不拆除额外增设的排污管道的情况下有重新安装马桶使用的危险和可能，因此原告要求被告江某拆除室内增设的四段排污管道的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。

　　不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对其房屋进行改造、出租，《商品房租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。不得改变房屋内部结构分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。《住宅设计规范》明确规定了卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层。

　　本案的判决对促进居民依法正确行使不动产物权起到引导规范作用。诚实信用、禁止权利滥用、公序良俗等原则对所有权人占有、使用、收益、处分权能进行限制，所有权人在社会生活中应当考虑邻人的利益，尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。本案的处理对倡导文明生活方式、构建和谐社会关系具有积极意义。

　　原标题：《【社会主义核心价值观案例】一小区业主私改群租房，楼下邻居“头顶”多个马桶，法院：拆除！》

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