新规：改善住宅“双限”!_杏彩体育app(中国)平台客户端官网

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　　近期，江苏省住建印发了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知！通知内容主要对改善住宅提出全新设计标准。包括

　　3、建筑高度低于60米、容积率0.8Far1.8，绿地率不小于33%；鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等景观效果；

　　5、所有停车位应预留充电基础设施，有条件可设置个性化车位；电动车车库及充电场所，应远离住宅门厅，设置自动喷水灭火系统、自动报警和排烟设施；

　　6、室内层高不小于3.1米；有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不小于3.15米；

　　7、入户门应采用子母门，门洞不小于2.3m、宽不小于1.2m；设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m2；

　　8、户型面积大于120m2 时，增设家政间、储藏间、健身空间等；大于150m2的户型，客厅可挑空设计；

　　9、应采用智能化设计，辐射式供暖系统，新风系统应降噪、恒湿、下送上排；配置集成化、嵌入式、智能化家电、分户式净水系统、厨余垃圾处理系统；

　　比如原来是2.0的容积率，现在规定改善型住宅容积率1.8，那么后面的土地要不要将容积率控制在1.8以内？如果还是坚持转2.0容积率的土地，那起点势必就不是改善！

　　通常项目的层高一般会控制在2.9米到3米，这样不仅能保证使用需求，又能有效控制成本，但新规中要求，层高不低于3.1米，不高于3.6米，相当于比传统设计层高提高了，必然带来成本的增加。

　　再比如新规要求，住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m/人。而现行的规范要求，住宅小区的绿化率不低于30%，